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北京楼市新政突袭部分市民卖了旧房买不成新

2018年11月13日 栏目:租房资讯

北京楼市新政突袭 部分市民卖了旧房买不成新房9月30日,北京住建委发布了新一轮调控政策,从土地、金融和销售价格三个方面针对北京房地产市场

北京楼市新政突袭 部分市民卖了旧房买不成新房

9月30日,北京住建委发布了新一轮调控政策,从土地、金融和销售价格三个方面针对北京房地产市场的管控进行了升级。而突如其来的政策让购房人措手不及、开发商乱了阵脚,对于未来市场的走势已然成为关注焦点。

买还是不买?成了问题

如果不是9月底新政突袭,购房人李先生也许会有一个更加愉悦的小长假。国庆假期前最后一天,还是下班时间出台新政,让多少购房人措手不及,先不说 投资客,真正需要买房自住的人怎么办?在接到时,刚刚度假回国的李先生情绪仍然很激动,律师出身的他想不明白的是:这样类似政策规定的文件为 什么连一个听证会都不举行,连缓冲期都没有?

出于对改善居住环境的需要,新政出台之前,李先生已经将自己原本住的房子卖掉,并打算购 入位于丰台区一套总价约2400万元的大户型,并已预付了200万元定金,银行贷款手续也进入办理流程,但9月30日晚间,北京住建委公布了新一轮的调控 政策,让李先生的购房手续戛然而止。

现在二手房过户手续时间特长,我之前的房子虽然签完了合同,但过户手续办完要到12月份,导致我 现在如果想以首套房资格购买只能离婚,但政策出得这么突然,连离婚都来不及。李先生无奈地表示:如果新房子买不了,旧房子又卖了,我将来住哪?此时,摆在李先生面前的是两难的选择。

根据北京新政规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比 例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭

北京楼市新政突袭部分市民卖了旧房买不成新

,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无 论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。这意味着,无论能否以首套房资格购买新房,和李先生的购房预期 相比,已经形成巨大的首付压力。

北京楼市新政突袭 部分市民卖了旧房买不成新房

李先生告诉,新政出台后,开发商已经和他联系过,并表示要谈一谈,不管怎么谈也没办法改变首付要提高数百万的事实,无非就是放宽交钱的时间。李先生说,自己也曾考虑过就此租房,然后把钱用来买写字楼,但市场上也没有找到合适的项目。

不可抗的政策因素不仅影响了李先生这一类高端置业人群,对于普通购房人而言,面对突然要提高的首付也捉襟见肘。

从放假到现在,我一直在借钱。孔凌(化名)告诉,历经千挑万选,在今年4月30日,他选好了位于通州于家务的某住宅项目中一套143平方米,价 值近300万的房子。通过各种找关系,在当时缴纳了5万元的认购金,并在售楼处购买了3万的电商折扣,随后便被项目告知要期转现(通过办理一系列手 续,将期房转为现房销售),需要至少半年才能继续销售,孔凌只能一边耐心等待,一边隔一段时间咨询售楼处进展。9月30号政策出来的第一时间,他就联 系项目销售咨询自己的房子是否将会受到影响,经过反复确认,孔凌得到的回复为多准备点钱交首付。他表示,自己购买的房屋总面积146平方米,但因为其 中有赠送面积,最终究竟是按35%还是40%交首付,现在还说不好。但不管怎样,首付或许一下要提高30万,压力很大。据孔凌介绍,项目的销售承诺可 以帮忙申请银行的信用贷,利率要高于贷款利率。但是只要能买到房子,利息高就高点吧。孔凌叹着气说。

成交量下降,弃购时有发生

突发的新政对于北京纯商住宅成交量已经有了立竿见影的效果。根据统计数据显示,十一长假7天,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共 实现成交1154套,成交面积8.76万平方米,日均成交量仅165套,相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套,而相比9月的日均成交量更是减少了 320套。

目前的确存在因为新政影响而犹豫、甚至弃购的客户,其实市场上在售的每个项目都会有这种情况。但因为供应量就这么多,一些之前想买没有排到号的购房人也因为前面弃购的客户,有了进场的机会。某房企负责人针对新政以来,旗下项目的实际表现,这样告诉。

在采访中,北京市场上多位高端项目负责人都表示,目前项目销售情况仍然正常,并没有出现明显的起伏。其中一位高端项目负责人表示:目前北京市场在售的 绝大多数高端项目单套价格都已突破千万元,针对的都是高端或者高端改善型客群,这部分人大多对于产品的认知要高于对价格的敏感,所以首付三成还是七成,都 不会改变他们的决定。

业内人士认为,此轮调控目标瞄准的仍然是投资投机性需求,对于真正自住的购房人而言,可能会增加一定首付成本,但对于自住需求的初衷并不会改变。

新房价格或将平稳

在多方组合重拳之下,北京楼市成交量已应声而降,而需求的减少也将此轮房价过快上涨趋势终结,这已成为业内人士的共识。

在某华北区研究及顾问部董事看来,北京楼市在过去三个季度内表现出较快的上涨势头,同时因为北京的首都示范作用,出台了最为严厉的调 控政策,在四季度,整体市场的房价上涨速度会放缓。他进一步表示:政策对需求的抑制是非常明显的,但政策也提到要加大土地供应,特别是住宅用地供应,预 计明年房价继续保持快速增长的动力不足,销售量也可能下降。对开发商多少会产生一些影响。如果房企手上有房子,捂盘惜售的可能性不是很大。另外,房企采取 价格优惠促进销售也有可能。

但一位资深业内人士向表示:目前市场上大部分项目的年度销售业绩都已经完成了,即使有影响也是影响到明年。总体来看,价格波动不会很大,到四季度最多是想涨价的不让涨了,但肯定不会打折、降价。

某机构市场部总监认为,现在市场环境和过去不一样了, 过去新房市场潜在供应规模很大,但现在开发商本身就没有太多存货可以推向市场,更不存在去 库存,所以不可能因为短周期的调控就着急出货。进一步表示,现在北京市场几乎被大开发商垄断,无论是资金调配的能力和对于价格预期的判断都已经不能和 过去相提并论了。

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