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万科上海长租公寓企业战略转型的重要之作

2019年01月12日 栏目:租房准备

万科上海长租公寓 企业战略转型的重要之作长租公寓是近年来我国房地产市场新兴的细分行业,巨大的市场潜力和政府的大力扶持,使得这一行业迅速成

万科上海长租公寓 企业战略转型的重要之作

长租公寓是近年来我国房地产市场新兴的细分行业,巨大的市场潜力和政府的大力扶持,使得这一行业迅速成为了市场的风口,各路资本纷纷涉足其中,其中以万科为代表的房企更是加大发展长租公寓领域的业务,在全国排名前30的开发商中,已经有三分之一进驻长租公寓领域,而其余企业也在加速布局。

从战略层面上来讲,大力开展长租公寓业务,是万科提出“城市配套服务商”的服务理念后所迈出的非常重要的一步,而其推出的长租公寓品牌“泊寓”则是万科从地产开发商到城市配套服务商的转型之作。

首先,长租公寓作为城市的重要配套品类,同时属于强居住型,万科作为大型开发商,除了拥有先天的资源优势之外,还有充足的信心和能力,为城市青年解决居住问题;

其次,我国未来的租赁市场潜力十分巨大,预计今后的年交易金额达到千亿数量级,每一个走出社会的青年人都多少有过租房经历,长租公寓市场的客户基数十分庞大,特别是对于上海这样的一线城市来说,市场需求十分旺盛;

再次,国内租房市场发展历程粗放,所有运营商加在一起的市场占比也不足1%,而在发达国家,近八成的租赁住房都是由品牌运营商来经营,再加上当前行业无标准不统一、产品良莠不齐、管控体系薄弱,我国的租赁市场还存在诸多痛点,这些问题都亟待解决。

在这样的前提和市场环境下,万科首先将持续关注土地市场,在发展传统住宅、商业、办公的同时,也大力关注公寓属性土地的出让。同时

万科上海长租公寓企业战略转型的重要之作

,也将就长租公寓业务,把握与其他企业达成联合拿地、共同开发的合作共识。

与此同时,万科将积极探索存量资产市场,从闲置空置资产到村镇集体资产、到经营不佳的转让资产,都将成为万科获取项目的方式。

万科预计将在未来几年加大长租公寓领域的投入,并通过独立开发和合作开发等形式,获取20万间可租赁房源,全部用于发展长租公寓事业。在开发和运营的过程中,以轻重结合的资产方式获取资产,通过改造、经营提高资产价值,达到物业增值和品牌增值的目标。