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租房时代来了利好政策频出北京租房成交量翻

2019年03月13日 栏目:租房知识

租房时代来了!利好政策频出 北京租房成交量翻倍住建部:推动住房租赁管理条例立法住房城乡建设部近日表示,目前正会同有关部门积极开展调研

租房时代来了!利好政策频出 北京租房成交量翻倍

住建部:推动住房租赁管理条例立法

住房城乡建设部近日表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。

住房城乡建设部房地产市场监管司副司长 杨佳燕:加快推进住房租赁的立法,我们将配合相关的部门积极推动住房租赁管理条例能够尽快出台,通过条例进一步规范租赁行为,保护当事人的权益,明确各方的这个权责利,这样来为住房租赁市场的发展营造一个良好的法治环境。

住建部表示,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。

今年以来,有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展。5月,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。7月,住建部等9部门联合发布通知,明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。8月,国土资源部又会同住建部,确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

杨佳燕:我们现在也在研究住房租赁市场建设的评估体系,想通过这个评估体系来评价试点的效果,争取通过试点形成一批可推广、可复制的经验,在更大范围内来推广实施。

租房迎“美好时代” 各地政策接连出台

今年,除了相关主管部门密集出台鼓励租赁市场发展的新政策以外,七月份以来,北京、上海、郑州、南京等多地也相继发布新政,可以说,这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。

7月,广州发布通知,宣布要加快构建购租并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。其中,有关“租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”的举措,被许多媒体解读为“租购同权”。

随后,从7月一直持续到9月,佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

住房城乡建设部政策研究中心主任 秦虹:其实从去年开始,国务院就开始发文来推动购租并举这样一项制度,今年主要体现在各个城市层面,地方层面落地的这个力度比较大。

从各地采取的措施内容来看,政策发力点主要集中在以下几个方面:

不少地方按照要求

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,开始建立住房租赁监管平台,杜绝虚假房源和黑中介等大家普遍反映强烈的问题。目前,杭州、成都等地都已建立这个平台。

同时,出台政策的城市,多数都在文件当中明确提到,要增加租赁住房供应规模。北京、上海等地都已明确拿出部分土地专供作为租赁用地,不得出售。同时,成都等地还鼓励国有企业组建租赁公司,加大租赁供应规模。南京、无锡等地更是明确商业用房可改成租赁住房。

此外,以北京为代表的一些城市,还明确要为承租人提供更多公共服务,符合条件的甚至可落户可入学。

杨佳燕:从今年以来,住房租赁市场的发展应该说迈出了很大的一个步子。对老百姓的感受和租房人的感受来说,确实现在租赁住房产品更加多了,选择也更加多了,然后品质也得到了一定提升,提供住房租赁服务的企业也多了,所以这个是市场的一个新变化。

全国已出让超70宗租赁住房地块

在各地租房新政密集出台的背景下,今年以来,北京、上海等城市逐步加大了租赁住房用地的供应力度,未来几个月,各地租赁住房推地节奏还有望进一步加快。

截至9月中旬,北京今年已经成交47宗住宅用地,其中,约有19宗土地出现自持。“自持”二字的出现,意味着开发商持有的部分只能出租不能出售。而除了北京成交了企业自持地块外,天津、杭州、广州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相关用地,共计73宗地块,可提供约364万平方米租赁面积。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从源头上从土地上,加大租赁型住房土地的供应力度,探索出一条适应租赁住房的这种土地招拍挂的定价模式,这样也能够兼顾到各方的利益,从而实现政府开发商 住户租户这种多方面的供应结果。

京沪等租赁住房地块 交通便利

据统计,北京目前已出让19宗自持住宅地块,共成交约128万平方米自持住宅面积,在各城市中面积最高。此外,天津11宗,杭州23宗,上海15宗、广州2宗,佛山3宗。从地块分布来看,北京、上海、杭州等城市地块多分布在交通便利、区位较好的地区。

在业内人士看来,今年以来北京、上海、杭州等城市已成交的自持地块,可提供的租赁住房已超过万套,这些住房一旦推出,将一定程度上分流房地产市场的购房需求,对稳定房价起到积极作用。

秦虹:我觉得租购同权,对房价和租金的影响最重要的还是取决于供求关系。如果我们基本公共服务配置的更多,优质的基本公共服务配置更好,加上供求关系得到缓解,那么房价和租金都会保持相对的稳定。

北京:政策利好 租房成交量翻倍

通过走访了解到,自北京市八月份出台租房新政以来,短短一个月,北京市的租房成交量就呈现翻倍增长。

今年8月17日,北京市出台了租房的新政策,规定北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入、京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学;非京籍家庭租房符合相应条件的,其子女也可申请在所在区接受义务教育等,在户籍、教育等方面赋予了承租家庭更多的权益。在这种大背景下,北京市的租房成交量呈现出成倍翻番的现象。

北京链家租赁管理部总监 孙玉菁:之前租房成交量一个月平均大概1万单左右,七八月份整个都是维持在接近2万单的这样一个水平。以家庭为单位的整租的需求,会比以往来说需求更高一些。

此外,与以往最大的不同在于,政策明显向承租人权益倾斜,为了保障承租人更多的合法权益,政策明确要求房东在租房合同期内不许随意涨租金,不得采取暴力方式驱逐承租人等规定,明确了住房租赁的行为规范。在业内人士看来,这些政策改变了以往房东权利更大的情况,增大了承租人的信心和满足感,从而也相应增加了租房成交量。不仅如此,在租房中介看来,这种现象还有利于推进租赁市场的机构化发展。

业内人士认为,租赁市场的机构化发展,对承租人而言也是重大利好。一方面,越来越多的企业进入租赁市场,在一定程度上可以带来更稳定的房源,另一方面,陆续推出的政策鼓励机构持有者、国有企业介入租房市场,还会在一定程度上减少租金的波动,带来更稳定的价格。

刘卫民:对于大型机构参与到这个里面,特别是一些带有准公共服务性质的机构能够持有和运营租赁住房的话,实际它对于价格的下行其实具有一定的引导作用,比如说财政税收的一些补贴措施,能够使这些机构它所持有的住房租房的价格下降,那么势必对于周边的一些二手房东还有一些其他市场化的机构也起到一个很好的示范作用。