您的位置:首页 >> 租房知识

最幸福的存在感长沙十年房价上涨11293

2018年09月18日 栏目:租房知识

最幸福的存在感:长沙十年房价上涨112.93%,二线城市最末近日,“中国典型城市住房同质价格指数”CQCHPI指数公布了中国10年以来几

最幸福的存在感:长沙十年房价上涨112.93%,二线城市最末

近日,“中国典型城市住房同质价格指数”CQCHPI指数公布了中国10年以来几个典型城市房价上涨的幅度。在感叹“土豪城市”令人乍舌的涨幅同时,0731地产研究院作为本土专业研究机构,自然不能忘记用大长沙的十年房价现身说法——据长沙房地产市场预警预报系统数据,至2016年2月,长沙市商品住宅的签均价为5730元/平米。相较十年前的均价2691元,长沙十年房价共上涨112.93%。

1.一线城市十年涨幅出炉 深圳领跑

北京最牛学区房

进入2016年,全国楼市风起云涌,在“三去一降一补”的中央意志和极度宽松的货币信政策的双重刺激下,全国楼市的热情再度点燃,多地房价涨声不绝于耳

最幸福的存在感长沙十年房价上涨11293

。北京西城区文昌胡同深处,一个11.4平米的学区房,创下每平米46万的单价记录, 并最终以530万成交。这个北京最牛学区房被以“值不值得买”的=,提问正在开两会的教育部长袁贵仁,而他的回答是“你自己判断。”

一线城市十年房价和年均房价增长幅度

为子女就读优质名校而焦虑的家长,残存的理性或许已难以量化判断,但一线城市房价的“野蛮生长”,却完全可用数据说明。根据中国典型城市房价同质价格指数,过去十年,深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%;北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%,广州房价总体上涨189.62%,年均上涨11.40%。这些数据采集自2006年一季度至2015年四季度。考虑到2015年一线城市第四季度的大翘尾显示一线在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力,一线城市的涨幅还在进一步扩大。

2.与经济增速不同步的房价涨幅

长沙房价与一线城市比起来,上涨幅度相当温和。横向来看在二线主要城市中,长沙又处于什么位置呢?

二线重点城市十年房价和年均房价增长幅度

与同为二线城市的横向对比来看,长沙不论总涨幅还是年均涨幅,均位于二线末位。评定城市居民生活幸福感的评定权重最大的历来都是房价,因而长沙历来都在全国幸福城市榜上名列前茅。

长沙十年房价 GDP 人均可支配收入增长趋势

与长沙市这十年发展的其他经济指标的纵向对比来看,除了个别年份(2007、2009、2011)外,大部分时间房价的上涨幅度是落后于其它两项经济指标的。毋庸置疑,长沙房价的增幅不仅落后于全国绝大多数中游的二线城市,也落后于自身经济规模和人民生活水平的提升步伐。

这不难理解,因为长沙从来不是资本钟爱的城市,而房价的提升正需要资本助力。过去很长一段时期,处于几大城市集群和增长极的影响范围的边缘,长沙的位置其实比较尴尬。而长江中游城市群建设进展缓慢,T字形的沿海-长江经济带的带状效应不明显,长沙依旧缺乏大产业支撑。同时长沙作为核心城市的牵引力不足,高知识高技术人口净流出比例大,流入人口不足,导致中高端需求跟不上供应的步伐。再加上2014年以来高库存泰山压顶,市场风声鹤唳,没人敢在风口浪尖提价。