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2016年房产新政最新消息最新购房契税政

2019年01月29日 栏目:租房攻略

2016年房产新政最新消息:最新购房契税政策标准2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买

2016年房产新政最新消息:最新购房契税政策标准

2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

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,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,购买2年及2年以上的住房对外销售的,免征营业税。据悉,珠海已于2月22日正式执行新政,市民若购买145平方米的物业,按照均价2万元/平方米计算,契税最多可以省下4.35万元。

珠海2月22日起执行新政

珠海地税近期公布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,明确新政自2016年2月22日起执行,凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

从2月22日起,珠海正式执行上述新政。“如果要申请最新政策优惠,除了常规的买卖合同、房产证、业主的身份证、业主当时购房的发票和税票等基本资料以外,未婚的购房者要提供个人户口本原件和复印件,已婚要提供结婚证、夫妻双方以及小孩的户口本。”有地税工作人员表示。

算账:购大户型房源可省契税数万元

按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读,其中补充提到,对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%.

新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例,目前新盘均价大约2万元/平方米,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民可节约契税约3万元。

各方反应:

本次减税新政,对于市区的大户型楼盘而言,无疑是一个利好。上周末,在市区吉大华业临海花园看楼时发现,现场有十余批市民看楼。销售人员表示,该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅,目前主打213平方米的户型,单价约23000元/平方米,每套房总价大约480万元。此次新政下,购房者最多可以节省近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上,就有客户打过来确认具体的税点,大家还是比较关心这个问题的。”

珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示,上周五新政出台后,周末前去看楼的市民数量明显增加。其所在的楼盘目前还未开卖,考虑到目前处于“供不应求”的状态,开卖时可能会涨价。

对于购房者而言,新政无疑是一大利好。然而,几家欢喜几家愁。有珠海市民年前已经办理了购房契税,一看到国家出台新的减税新政,顿时感觉“泪崩”。有投资客表示,将通过加租的方式,收回契税的成本。