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85后买二手房成功减负20万

2018年09月18日 栏目:租房攻略

85后买二手房成功“减负”20万2015年12月31日上午,赶在2015年的最后一个工作日,“85后”晓婕(化名)匆匆来到了长沙住房公积

85后买二手房成功“减负”20万

2015年12月31日上午,赶在2015年的最后一个工作日,“85后”晓婕(化名)匆匆来到了长沙住房公积金管理中心开福区管理部。前后用了不到20分钟,60万元的住房公积金个人贷款面签就办妥了。“猴年春节应该可以在新房子里过年了!”

2015年,长沙住房公积金管理中心将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元,后又将二套房最低首付比例降低至20%。晓婕享受到了公积金新政的便利,她更期待的是,公积金将来可提取用来装修、交物业费,这样“生活的压力就更小了”。

刚刚过去的2015年,被认为是“史上公积金贷款最佳时期”,住建部等多部门推出多项公积金贷款新政——公积金贷款购买首套房和二套房,首付都降至20%;全面推行异地贷款业务。长沙住房公积金管理中心最新数据显示:截至2015年12月底,全市全年归集住房公积金73.41亿元,同比增10.49%;提取住房公积金38.65亿元,同比增23.44%;发放个贷17536户,个贷金额高达53.35亿元,同比分别增了51.71%、64.2%。

加法

晓婕的新房子位于长沙市岳麓区,是一套面积为135平方米的二手房,总价75万元。“以前买过一套小房子,但是想跟父母一起住,原来的面积太小了。”想到2015年长沙的房价平稳,而且公积金优惠政策接连出台,晓婕下定决心要趁这个好机会换一套大户型。

贷60万元还30年,可省20万

四处看房后

85后买二手房成功减负20万

,她最终找到了这套二手房。“是非常实用的小四房,即使将来有两个孩子,也能住下。”

在此之前,晓婕已经有过一次购房纪录,但没提取过公积金,也没使用过公积金贷款。“如果是直接用商业贷款买房,贷5年以上,现行利率是4.90%,我现在贷60万元、30年,等额本息还款一起总共需要付给银行114万;而采用住房公积金贷款的利率只有3.25%,本息合计是94万元。”不算账不知道,一算吓一跳。晓婕当即下定决心:一定要使用公积金来贷款。

卖了一套再买一套,仍然算首贷

对于如何使用好住房公积金,晓婕说自己最初也是一头雾水,但现在都快变成半个政策专家了。“我用三种简单方式,最终搞清了办公积金个人贷款的优惠政策。”

首先跟朋友们打听,他们是如何办理住房公积金贷款的。朋友们告诉她,只要符合政策,办理公积金个人贷款并不像想象中那样麻烦。接着,通过登录长沙住房公积金管理中心的官,她仔细了解了一下新政策。“最低首付比例降到两成,且不受面积限制;个贷最高放款额度由50万元提升到60万元,这些都是新政策,而且我都用得上。”但晓婕手上已经有了一套小房子,如果卖掉之后再买一套大户型,是否还能享受到首套房的优惠呢?

晓婕采用了最直截的第三种途径,拨打12329的住房公积金。“员告诉我,如果我卖掉自己名下唯一的一套住房,而且是第一次注销房屋记录,并且此前也没有办理过公积金贷款的,仍可以享受首套房的优惠贷款政策。”

晓婕新买的二手房总价是75万,最低首付两成即15万,还可以按长沙公积金贷款额度的上限,贷足60万元,“实在是很幸运。”她说。

申请、面签、放款,三步走完流程

2015年12月的一天,晓婕带着事先准备好的材料,第一次迈进了长沙住房公积金管理中心开福区管理部的服务大厅。“感觉跟银行办事差不多,领号后到相对应的服务窗口填申请表,递交材料。”

服务大厅的工作人员首先审核了身份证、户口簿、二手房的房产证、过户契税发票、买卖合同等材料的原件,然后收取了复印件,申请材料进窗的流程就走完了。

第二次再来办手续,就是面签。距离递交申请短短几天,很快就有了结果:工作人员告诉晓婕,她之前的材料都已经审核通过,办理好抵押手续就只要等待放款了。

晓婕终于放下了一直悬着的心,开始憧憬未来的幸福生活:“有报道说,还有一些新政策正在制订之中,如果将来,公积金真的能用来付装修费、物业费,那生活的压力就更小了。”